STEP 01— 내 조건에 맞는 숙박업은 무엇인가?
유형 선택 · 법규 이해
관광진흥법·공중위생관리법·농어촌정비법·건축법 — 14종 숙박업은 각기 다른 법에 속합니다. 입지(도시/농어촌), 예산, 운영 주체(내가 거주 vs 위탁)에 따라 맞는 유형을 먼저 파악하세요.
14종 숙박업 법규 가이드로 유형별 허가 요건 비교
도시형민박·농어촌민박·생활숙박시설 등 경계가 애매한 유형 분별
예상 객실 수 · 최소 연면적 · 입지 제한 사전 확인
STARTUP PROCESS
숙박업 창업, 7단계 프로세스
유형 선택 → 부지 확정 → 법규/규모/사업성 리포트 → 인허가 → 시공 → 오픈 — 각 단계에서 실패하는 지점을 미리 알려 드리고, 필요한 전문가와 연결해 드립니다.
법규 먼저
부지와 유형의 법적 적합성부터 확정합니다. 안 되는 건물에 기대하지 않게.
규모/사업성 수치화
객실수·연면적·ADR·OCC·공사비를 업계 기준치와 나란히 비교합니다.
전문가 연결
건축사·시공사·세무사를 단계별로 연결해 혼자 헤매지 않게 합니다.
단계별 상세
클릭하면 해당 단계에서 사용할 도구로 이동합니다.
STEP 02— 건물과 땅의 법적 상태 먼저 확인
부지 · 매물 확정
용도지역·건축물대장·토지이음을 먼저 보세요. 용도지역이 주거전용이면 대부분 숙박업 불가, 농어촌 지정이면 농어촌민박만 가능합니다. 신축 전 등기·공법 리스크를 가장 먼저 제거해야 합니다.
주소 입력으로 용도지역·건축물대장·토지이음 일괄 확인
기존 건물 용도 변경 가능 여부 · 주차·연면적 기준 대조
임차인지 매입인지 판단 — 자본 구조에 따른 사업성 결정
STEP 03— 법규·규모·사업성을 한 번에
AI 리포트 · 3대 검토
유형과 부지가 정해지면 자동 리포트가 생성됩니다. ① 허가 가능 여부 ② 최소/최대 객실 수 ③ 예상 매출·공사비·회수기간을 한 화면에서 확인하세요. 이 단계에서 "된다/안 된다"를 확정합니다.
법규 검토 — 용도지역·건폐율·주차·이격거리 자동 대조
규모 기준 — 연면적·객실 기준·소방·장애인 설비 요건
사업성 분석 — ADR·OCC 벤치마크로 매출 시나리오 3안
STEP 04— 허가 요건에 맞춘 도면
인허가 준비 · 설계 발주
리포트로 "가능"이 확인되면, 관할 관청별 허가 서류와 건축사 도면이 필요합니다. 허가 유형에 따라 소방·장애인·위생 등 교차법 체크리스트가 달라집니다. 여기서 설계 변경이 많아지면 비용이 급등하므로, 설계 발주 전 리포트로 요건을 고정해야 합니다.
관할 관청 확인 — 시군구청·보건소·소방서별 제출 서류
건축사에게 리포트 근거를 넘겨 도면 요건 고정
다중이용업소·소방시설·편의증진 등 교차법 체크리스트
STEP 05— 객실당 공사비 기준 맞추기
시공견적 · 인테리어
숙박업은 객실당 인테리어 단가가 수익성을 결정합니다. 호스텔 ₩200만~400만/객실, 호텔 ₩600만~1,200만/객실 수준이 일반적 기준선입니다. AI 시공견적평가로 제출된 견적이 시장 기준을 벗어나는지 판정하세요.
리포트의 "인테리어 비용 기준"으로 예산 상한 설정
복수 시공사 견적 → 항목별 벤치마크 대조
마감·가구·FF&E 구분해 품질/비용 균형 확인
STEP 06— 단계별 필요한 전문가 연결
전문가 매칭
건축사·공인중개사·시공사·세무사·금융기관 — 각 단계마다 필요한 전문가가 다릅니다. 리포트의 근거를 그대로 넘겨 주면 견적·수임료 협상이 빨라지고 잘못된 설계 변경으로 인한 손실을 줄일 수 있습니다.
건축사 — 설계·인허가 도서 대행
공인중개사 — 매물 확보·임대차 조건 협상
시공사 — 견적·계약·공사 관리
세무·금융 — 사업자등록·대출·사업계획서
STEP 07— 리포트 기준치와 실제 운영 비교
오픈 · 운영 모니터링
오픈 후에는 실제 ADR/OCC가 리포트의 예상치와 얼마나 차이 나는지 주기적으로 점검해야 합니다. 공실·단가 하락 징후를 조기에 발견하면 OTA 전략·가격 정책·객실 리모델링으로 빠르게 대응할 수 있습니다.
월별 매출 vs 리포트 기준치 대조
OTA 수수료·청소비 등 운영비 실제 집계
운영 1년 후 자본 회수 곡선 검증
단계 진입 전 체크포인트
- 유형 선택 전 — 부지 주소와 용도지역을 먼저 확보했는가? 용도지역 없이 선택한 유형은 허가 거부될 수 있습니다.
- 설계 발주 전 — 리포트의 규모·객실 기준을 건축사와 공유했는가? 설계 변경은 기본 설계비의 30%까지 추가 비용을 발생시킵니다.
- 시공 발주 전 — 견적이 업계 벤치마크(ADR 대비 객실당 인테리어비)를 충족하는가? AI 시공견적평가로 비교해 보세요.
- 오픈 전 — 실제 예약 단가가 리포트 ADR의 70% 이상에서 출발하는가? 낮으면 OTA·채널 전략부터 재검토해야 합니다.
지금 당신은 어느 단계에 있나요?
부지는 정해졌지만 유형이 고민이라면 법규 가이드부터, 이미 유형도 정해졌다면 바로 프로젝트를 만들어 리포트를 받아보세요. 단계별 다음 작업을 스타트스테이가 안내해 드립니다.