혼자선 버거운 일을,
함께 준비하고 함께 운영합니다
자본도, 시간도, 경험도 혼자선 부족할 때. 여러 명이 모여 함께 매입·개발하고, 운영과 수익까지 같이 가져가는 방식입니다.
공동창업이란
공동창업은 두 명 이상이 자본과 역할을 모아 숙박시설을 함께 매입·개발하고, 운영과 수익 배분까지 공동으로 진행하는 창업 방식입니다. 혼자서는 닿기 어려운 규모의 사업을, 지분과 역할을 나눠 함께 만들어 갑니다.
구조 한눈에 보기
이런 분께 맞습니다
공동창업, 누구에게 맞나요?
혼자서는 자본이 부족해 시작을 못 하고 있던 분
리스크를 혼자 떠안기보다 믿을 수 있는 사람들과 나누고 싶은 분
각자 잘하는 영역(자본·운영·현장)이 달라 시너지를 내고 싶은 분
함께 배우며 더 큰 규모의 숙박업에 도전하고 싶은 분
진행 과정
어떻게 진행되나요?
파트너 매칭 · 합의
협의함께할 사람과 목표·기대 수익·역할을 맞춥니다. 자본·운영·현장 등 서로 다른 강점이 모일수록 좋습니다.
출자 · 지분 · 역할 약정
1~3주출자 비율, 지분, 역할과 책임, 의사결정 방식, 정산·엑시트 규칙을 주주간계약(또는 동업계약)으로 명문화합니다.
공동 매입 · 개발
수개월공동 명의 또는 법인으로 매물을 매입·임차하고, 인허가·설계·시공을 함께 진행합니다.
공동 운영
운영 중오픈 후 OTA·PMS·요금·청소·CS를 역할대로 분담해 운영합니다. 성과와 비용을 투명하게 공유합니다.
정산 · 엑시트
주기적약정한 주기로 수익을 지분대로 정산하고, 필요 시 매각·지분 양도 등 출구를 합의된 규칙대로 진행합니다.
수익 · 비용 구조
돈은 어떻게 도나요?
자본 부담이 나뉘는 만큼 진입 문턱이 낮아집니다. 대신 '돈과 권한의 규칙'을 처음에 정확히 짜는 것이 성패를 가릅니다.
출자
지분대로 분담
매입·개발 자본을 출자 비율로 나눠 부담
운영 성과
공동 관리
매출·비용을 투명하게 공유하며 함께 운영
정산
지분 기준 배분
약정한 비율과 주기로 수익을 배분
장점과 주의점
좋은 점과, 미리 알아야 할 점
장점
자본 부담 분산
혼자 감당하기 어려운 규모를 여러 명이 나눠 부담해 진입이 쉬워집니다.
역할 분담 · 시너지
자본·운영·현장 등 강점이 다른 사람이 모이면 약점을 서로 메웁니다.
리스크 공유
잘못됐을 때의 손실도 함께 나누므로 한 사람에게 부담이 몰리지 않습니다.
함께 성장
의사결정 과정을 같이 겪으며 더 큰 사업으로 갈 역량을 함께 쌓습니다.
미리 알아야 할 점
의사결정 갈등
방향이 갈릴 때 누가, 어떻게 정하는지 규칙이 없으면 사업이 멈춥니다.
지분·역할 명확화
출자·노동·기여가 다른데 지분만으로 나누면 불만이 생깁니다. 설계가 중요합니다.
엑시트 합의
한 명이 빠지고 싶을 때의 규칙(우선매수·평가·잠금기간)이 없으면 분쟁이 됩니다.
책임 소재
손실·하자·대출 보증의 책임을 누가 지는지 미리 못 박아야 합니다.
리스크 · 체크포인트
계약 전에 반드시 확인하세요
출자 비율 · 지분 · 의결권 구조 (동등 vs 차등)
역할과 책임 범위, 상근/비상근 기여 반영 방식
이익·손실 배분 기준과 정산 주기
주요 의사결정(추가 투자·매각) 정족수와 교착 해소 규칙
탈퇴·지분 양도·우선매수권·잠금기간(Lock-up)
대출 보증·연대책임의 분담과 한도
자주 묻는 질문
QnA
꼭 법인을 세워야 하나요?＋
필수는 아닙니다. 공동 명의로도 가능하지만, 규모가 크거나 인원이 많으면 법인이 지분·책임·세무 관리에 유리합니다. 상황에 맞춰 구조를 제안합니다.
동업이 깨질까 봐 걱정됩니다.＋
대부분의 동업 분쟁은 '규칙이 없어서' 생깁니다. 의사결정·정산·탈퇴·엑시트 규칙을 주주간계약으로 처음에 명문화하면 갈등의 소지를 크게 줄일 수 있습니다.
돈만 대고 운영은 안 해도 되나요?＋
가능합니다. 자본 파트너(출자)와 운영 파트너(현장)를 구분해 역할과 보상을 다르게 설계할 수 있습니다. 기여 방식에 맞춘 지분·보상 구조를 함께 잡습니다.
수익은 언제, 어떻게 나누나요?＋
약정한 주기(보통 월/분기)로 매출·비용을 공유하고 지분 기준으로 배분합니다. 투명한 정산 체계를 갖추는 것이 신뢰 유지의 핵심입니다.
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