숙타트업/시공
호스텔 시공비가 새는 구간: 방화, 소방, 전기, 공용부
평당 공사비보다 중요한 것은 인허가 보완 공정의 누락 여부입니다.
핵심만 먼저 보면
- 방화창과 방화구획은 현장 거리·도면 기준에 따라 비용 차이가 큽니다.
- 전기 증설과 소방 보강은 계약 전 별도 견적을 받아야 합니다.
- 공용부는 예쁘게 꾸미는 비용이 아니라 리뷰와 운영 효율을 만드는 투자입니다.
견적서 총액보다 누락 항목을 봐야 합니다
호스텔 시공 견적에서 가장 많이 빠지는 항목은 인허가 보완 공정입니다. 도장, 타일, 가구처럼 눈에 보이는 항목은 비교가 쉽지만, 방화창, 방화구획, 스프링클러, 전기 증설, 배관, 피난 동선 보완은 뒤늦게 비용이 커지는 경우가 많습니다.
방화창은 특히 거리 기준과 현장 조건이 중요합니다. 창호가 인접대지경계선과 1.5m 이내인지, 방화지구의 연소 우려 부분인지, 1층 3m 또는 2층 이상 5m 기준에 들어가는지에 따라 검토 범위가 달라질 수 있습니다.
시공 전 분리 견적이 필요한 항목
- 소방 설비 보강
- 방화창과 방화구획
- 전기 용량 증설
- 급배수와 욕실 증설
- 피난계단, 난간, 비상구 보완
- PMS, 도어락, CCTV, 네트워크
- 공용부 가구와 사인물
숙타트업 견적분석기의 역할
숙타트업은 견적서를 넣었을 때 단순히 비싸다, 싸다를 말하는 것보다 누락 가능성이 높은 항목을 먼저 보여주는 방향으로 설계합니다. 공사비를 줄이는 것보다 더 중요한 것은 나중에 오픈을 막는 공정을 놓치지 않는 것입니다.