임대차 — 적은 자본으로 먼저 시작
큰 면적을 빌려 객실과 공용공간으로 나눕니다. 첫 창업에 적합합니다.
큰 공간 임차 후 객실 분리공동 운영독립 사업주체별 운영
← 숙타트업 교육
호스텔벤져스
5인의 호스텔 전문가와 함께하는 창업과정
중개사, 건축사, 시공사, 행정사, 운영사 분야별 전문가 5인이 호스텔 창업 전 과정에 필요한 실무지식과 자문을 제공합니다.
이론강의매물제공재수강온라인수강
Who
이런 분들이 들으셔야 합니다
예비 창업자
호스텔 창업을 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 모르는 분
연쇄 창업자
숙박업을 하고 있으나 스케일업이 필요한 분
건물소유자
임대업 말고, 호스텔업을 하고 싶은 분
Curriculum
4주 과정, 주차별 핵심 분야를 순서대로 봅니다
오픈특강 이후 호스텔론, 설계시공, 행정상품 순서로 이어집니다.
1주차8월 7일 (금)
오픈특강 · 설명회
전체 분야별 전문가
오픈특강오픈특강 · 설명회16:00-19:00
박전체 · 분야별 전문가호스텔벤져스 과정의 전체 흐름과 분야별 검토 기준을 먼저 공유합니다.+
이 강에서 다루는 것
- 호스텔 창업 과정 전체 소개
- 매매와 임차, 신축과 리모델링의 차이
- 분야별 전문가가 보는 핵심 리스크
- 수강생 Q&A와 개인별 검토 방향 안내
직접 작성하는 것
내 상황에 맞는 창업 방향과 질문을 정리합니다.
2주차8월 14일 (금)
호스텔 개요와 방향잡기
김동찬 중개법인 대표
호스텔론호스텔 개요와 방향잡기16:00-19:00김동찬 · 중개법인 대표호스텔 창업 방식을 정하고, 내 조건에 맞는 매물 검토 방향을 잡습니다.+
이 강에서 다루는 것
- 호스텔 창업 구조와 수익 모델 개요
- 매매와 임차, 공동투자와 단독 창업의 차이
- 상권, 객실수, 객단가, 가동률을 보는 기본 기준
- 숙타트업 매물 리스트 활용 방법
- 수강생 관심매물 Q&A와 임장 신청 연결
직접 작성하는 것
내 창업 조건과 매물 검토 기준을 정리합니다.
3주차8월 21일 (금)
건축설계와 용도변경 가능성 · 시공 범위와 공사비 견적
이주운 건축사 · 배준성 건설사 대표
설계건축설계와 용도변경 가능성16:00-17:20이주운 · 건축사이 건물이 호스텔이 될 수 있는지를 설계 단계에서 먼저 확인합니다.+
이 강에서 다루는 것
- 용도지역·건축물 용도·위반 건축물 여부 확인
- 용도변경과 신축 중 어떤 방향이 맞는지 판단
- 도로 조건, 건축선, 주차, 정화조, 조경 검토
- 객실 수를 좌우하는 평면 구성과 피난 동선
- 설계사무소와 상담하기 전 준비할 자료
직접 작성하는 것
관심 매물의 설계 검토 포인트를 정리합니다.
시공시공 범위와 공사비 견적17:30-18:50배준성 · 건설사 대표공사비가 예산을 넘는 지점을 계약 전에 찾습니다.+
이 강에서 다루는 것
- 리모델링·대수선·신축별 공사 범위
- 철거 후 추가 비용이 생기는 대표 지점
- 견적서 항목 비교와 최저가 견적의 함정
- 공정 지연, 증액, 하자 대응을 줄이는 계약 기준
- 예비비와 공사 기간을 투자금에 반영하는 방법
직접 작성하는 것
공종별 비용 범위와 예비비를 잡고 총 투자금을 합산합니다.
4주차8월 28일 (금)
관광사업등록·관광융자·벤처투자 · 상품기획과 운영세팅
박현규 행정사 · 박재경 호스텔 기획 · 운영
행정관광사업등록·관광융자·벤처투자16:00-17:20박현규 · 행정사인허가 순서와 제출 서류, 융자·투자 검토 시점을 일정표로 만듭니다.+
이 강에서 다루는 것
- 관광사업등록과 사업계획승인 절차
- 관광숙박업 등록 요건과 제출 서류
- 관광진흥기금 신청 조건과 일정
- 벤처투자 검토 시 필요한 사업 구조와 자료
- 관할 행정청 확인이 필요한 핵심 리스크
직접 작성하는 것
관광사업등록과 관광융자 진행 일정표를 작성합니다.
상품상품기획과 운영세팅17:30-18:50박박재경 · 호스텔 기획 · 운영객실 구성과 가격, 예약 채널을 매물 조건에 맞춰 설계합니다.+
이 강에서 다루는 것
- 객실 믹스와 상품 구성 — 도미토리, 스탠다드, 가족실
- 공용공간, 체크인 동선, 청소·세탁·린넨 운영
- OTA 판매 구조와 가격 운영
- 오픈 전 세팅 체크리스트와 운영자금
- 초기 리뷰, 가동률, 객단가 관리
직접 작성하는 것
창업 방향과 매물 조건에 맞춰 운영 목표 숫자를 수정합니다.
한 회차에 두 분야를 이어서 진행하고 중간에 10분 쉽니다.
Apply
8월 14일 호스텔론 진행
정원 20명. 카드결제 후 수강 신청 정보가 함께 접수됩니다.
Listings
계약 전까지 추천매물과 전체 매물 DB를 제공합니다
배운 기준을 매주 새 매물에 대입합니다.
매매 — 운영수익과 자산가치를 함께
땅을 사서 짓거나 건물을 매입해 숙박업으로 전환합니다. 투자금이 큰 대신 자산이 남습니다.
큰 땅 사서 나눠 짓기큰 건물 공동 매입작은 건물 선별 매입
브리핑
매주 1회
매주 소개 물건
매매 2건 이상
개인별 추천매물
상시 10개
전체 매물 DB
3,000개 이상
신규 등록
매일 10건 이상
Q&A·임장
계약 전까지 상시
브리핑 세션에서 다루는 것
- 매매 물건 브리핑배운 기준을 실제 물건에 대입합니다.
- 창업 전략 설계개인과 법인, 임대와 매매, 예산과 지역을 정합니다.
- 매물 확보소싱 채널과 전속·급매 접근 방식을 봅니다.
- 등기부와 권리분석갑구·을구, 신탁·가등기 함정을 확인합니다.
- 사업성 검증객실수, 객단가, 가동률로 손익분기를 봅니다.
- 계약 조건 조율호스텔 맞춤 특약과 권리양수도 구조를 확인합니다.
- 엑시트와 확장양수도 시점과 프리미엄, 2호점 전략을 봅니다.
- 개인별 임장추천매물과 본인 선택 매물을 현장에서 확인합니다.
소개 물건은 검토 대상입니다. 매입이나 수익을 보장하지 않습니다.
물건별 상세 정보는 수강생에게만 안내합니다.
Instructors
호스텔 창업, 분야별 전문가 직강
호스텔론, 설계시공, 행정상품을 담당 강사가 나눠 진행합니다.
김동찬
중개법인 대표 · 공인중개사
김동찬
중개법인 대표 · 공인중개사
8월 14일 · 호스텔론
매물 소싱, 임대차·매매 구조, 은행 자금, 개인·법인 판단 기준을 맡습니다.
- KAIST 경영대학원 MBA 졸업 (전액 장학금)
- 중국 인민대학교 법학사 졸업
- 공인중개사
이력 더 보기
- 『부동산 특약』 · 『부동산 신탁』 저자
- 호스텔 매매·임대차 중개 20건 이상
- 종로 창덕궁 29객실 호스텔 직영 운영
- 종로 근생 건물 매입 후 호스텔 전환 개발 진행
- 공간사업 창업·운영·엑시트 15년
- 공유주거 사업 창업·CEO, 임팩트 투자사 기관투자 10억 유치
- 전국 단위 중개 가맹사업 확장 총괄
- 유튜브 부동찬TV 운영
이주운
건축사
이주운
건축사
8월 21일 · 설계시공
호스텔 용도변경과 신축, 인허가 동선을 설계 단계에서 정리합니다.
- 대한민국 건축사 (KIRA) · 건축사사무소 운영
- 한양대학교 건축학부 졸업
- 세종대학교 건축학부 출강 — 건축디자인 · 건축법
이력 더 보기
- 前 zenerate (건축설계 자동화) · 前 AnLstudio 건축사사무소
- 숙타트업 정규과정 「호스텔 신축 & 용도변경 실무」 강의
배준성
종합건설사 대표
배준성
종합건설사 대표
8월 21일 · 설계시공
건축 기획부터 시공 견적, 공정 관리와 공사비 통제까지 현장에서 돈이 새는 지점을 짚습니다.
- (주)제이엔와이종합건설 대표
- 연세대학교 공학대학원 건축공학 석사
- 건축 기획 · 용도변경 · 설계 협의 · 시공 견적 · 공정 관리
이력 더 보기
- 저서 『건축주를 위한 건설사업관리와 건축시공절차』
- 종로 매입형 호스텔 개발 — 시공 담당
박현규
행정사
박현규
행정사
8월 28일 · 행정상품
관광숙박업 인허가 8단계를 순서대로 밟고, 관광진흥기금까지 일정에 연결합니다.
- 행정사법인 이유 대표행정사 · 대한행정사회 정회원
- 창업진흥원 평가위원 · 경영컨설팅그룹 파이브그라운드 이사
- 한국해양대학교 행정학과 졸업
이력 더 보기
- 관광숙박업 사업계획승인 · 숙박업 등록 대리
- 교육환경보호구역 해제 신청 · 관광진흥개발기금 실무
박재경
호스텔 기획 · 운영
박재경
호스텔 기획 · 운영
8월 28일 · 행정상품
브랜드 전략과 객실 구성, 가격 정책과 OTA 판매 전략까지 호스텔 운영 시스템을 설계합니다.
- 그라운드디(groundD) 그룹 대표이사
- 건국대학교 부동산대학원 석사 · 영남대학교 경영학부
- 前 대림산업 15년 — 개발사업 · 주택영업
이력 더 보기
- 브랜드 전략 · 상품 기획 · 객실 구성 · 가격 정책 · OTA 판매 전략
- 한스위트 서울 운영 — 서울 중구 6실, 2025년 12월 오픈
- 오픈 4개월 만에 흑자 전환 · 가동률 50% → 68%(손익분기) → 80% → 90%
- 4월 기준 가동률 90% · ADR 39만원 · RevPAR 35만원
- 종로 매입형 호스텔 개발 — 브랜딩 · 운영 담당
수강 기간 6개월 동안 무료로 쓰는 도구
수강 기간 6개월간 무료 이용권을 드립니다.
Reviews
먼저 들은 분들은 무엇이 달라졌는지
1·2기 수강생 인터뷰입니다.
영상 보기임차형과 매입형 기준이 잡혔습니다
막연한 창업 아이디어가 실제 검토 순서로 바뀌었습니다.
영상 보기계약 전에 볼 항목이 분명해졌습니다
계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 알게 된 것이 가장 컸습니다.
영상 보기운영 손익을 숫자로 보게 됐습니다
강의보다 실제 현장을 본 것이 훨씬 도움이 됐습니다.
※ 수강생 개인의 경험이며 동일한 결과를 보장하지 않습니다.
자주 묻는 질문
일정, 장소, 임장, 결제, 환불처럼 수강 전에 자주 묻는 내용을 정리했습니다.
장소와 참여 방식은 어떻게 되나요?+
정규강의는 서울 종로구 돈화문로 85 · 리바운드 종로점에서 현장 중심으로 진행합니다. 온라인 참여가 필요한 분은 신청 전 문의해 주세요.
결제와 증빙은 어떻게 처리하나요?+
카드결제 페이지에서 바로 결제할 수 있습니다. 카드사별 할부 조건은 결제 화면에서 확인합니다. 계좌이체나 사업자 증빙이 필요한 경우에는 신청 후 별도로 문의해 주세요.
수업이 끝나면 무엇을 받나요?+
수업 중 다룬 매물 검토 내용, 임장 포인트, 계약 전 확인사항을 개인별 조건에 맞춰 정리합니다.
중도 환불 정책은 어떻게 되나요?+
개강 전 취소는 전액 환불합니다. 개강 후에는 이미 진행된 회차와 제공된 자료를 제외하고 남은 회차 기준으로 환급합니다. 운영자 사유로 폐강하거나 일정이 바뀌면 전액 환불 또는 차기 기수 이월 중에서 선택할 수 있습니다.
정규과정 일정은 어떻게 되나요?+
1주차 오픈특강은 완료됐고, 8월 14일은 호스텔론, 8월 21일은 설계시공, 8월 28일은 행정상품을 진행합니다.
매물은 어떻게 소개되나요?+
수업에서 실제 후보 매물을 함께 검토합니다. 수강생은 숙타트업에서 개인별 추천매물과 전체 매물 리스트를 확인하고, 관심 매물은 Q&A와 임장으로 이어갈 수 있습니다.
제가 보고 있는 매물을 가져가도 되나요?+
가능합니다. 수업 기준으로 추가 확인할 항목을 정리해 드립니다. 최종 인허가 가능 여부는 관할 행정청 확인이 필요합니다.
매물이 없어도 수강할 수 있나요?+
가능합니다. 매물 보는 기준부터 배우고, 이후 브리핑 세션과 개별 임장으로 실제 검토까지 이어집니다.
한 주 못 나가면 어떻게 되나요?+
한 주를 빠지면 두 개 분야를 함께 놓치게 됩니다. 수업 녹화본을 제공하고, 재수강 횟수에 제한을 두지 않아 놓친 회차를 다시 들을 수 있습니다.
재수강은 어떻게 신청하나요?+
매입형 호스텔을 취득해 개업하시기 전까지는 재수강 횟수를 제한하지 않습니다. 비용은 없습니다. 다만 좌석은 신규 수강생을 먼저 배정하고 남는 자리에 한해 선착순으로 드리며, 좌석이 없을 때는 온라인 녹화본으로 제공합니다. 호스텔 취득이나 개업을 약속드리는 조건이 아니라, 그 전까지 다시 들으실 수 있게 열어 두는 조건입니다. 재수강 제공은 중도 환불과 별개입니다.
호스텔벤져스 1기 · 전문가 5인 · 월간 과정
300만원부가세 포함 · 1회
재수강 횟수 제한 없음 — 매입형 호스텔 개업 전까지 (0원)
정원 20명 · 좌석 선착순 마감
오픈특강은 8월 7일 완료됐고, 정규과정은 8월 14일, 8월 21일, 8월 28일 금요일 16시-19시에 진행합니다. 카드결제와 계좌이체 모두 가능합니다. 재수강은 신규 수강생 우선 배정 후 잔여 좌석 기준으로 운영합니다.
+1주차 오픈특강 + 2~4주차 정규과정
+호스텔론·설계시공·행정상품 분야별 강의
+매주 실매물 분석 세션
+개인별 맞춤 매물 추천 — 창업 조건에 맞춰 상시 제공
+추천매물·본인 선택 매물 수시 임장
+매물 검토 1회 · 계약서 검토 1회
+교재 『호스텔 창업 올인원북』 제공
+수업 녹화본 제공
+회차별 실무 시트 제공
+단계별 전문가·외부업체 연결
+빌딩사·숙타트업 데이터 플랫폼 6개월 무료 이용
+계약 전까지 매물 추천·Q&A·임장 신청 유지
+매입형 호스텔 개업 전까지 재수강 신청 가능
관광융자를 직접 신청하시려면
관광숙박업 신축·리모델링·운영 융자지원 수업
신축·리모델링·운영 중 무엇으로 갈지 정하고, 그에 맞는 관광융자를 직접 신청하도록 돕는 2강 수업입니다. 박현규 행정사와 김동찬 중개사가 함께 진행합니다. 리바운드 종로점과 온라인 동시 진행입니다.
수업 자세히 보기 →본 과정은 교육 서비스이며 인허가 승인·대출 실행·정책자금 선정·매물 계약·수익을 보장하지 않습니다. 브리핑 세션에서 소개하는 물건은 검토 대상이며 매입이나 수익을 약속하지 않습니다. 인허가 가능 여부는 관할 행정청, 세무·법률 사항은 각 분야 전문가 확인이 필요합니다. 강의 내용은 일반적인 실무 기준이며 개별 매물에 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 강사 소개에 적힌 운영 실적은 해당 강사가 직접 운영하는 시설의 기록이며, 수강생이 같은 결과를 얻는다는 뜻이 아닙니다. 계약 시 발생하는 중개보수·인허가 대행비·설계시공비·세무 자문료는 수강료에 포함되지 않습니다.
정규강의 신청
300만원 · 부가세 포함8월 14일 (금) 정규과정 시작재수강 횟수 제한 없음 · 신규 우선신청은 로그인 후 가능합니다.